Glossar
Die Begriffe, mit der Norm dahinter
Bewertung ist ein Fach mit eigener Sprache, und die meisten Begriffe stehen wörtlich im Gesetz. Jeder Eintrag nennt die Fundstelle — damit nachprüfbar ist, was hier behauptet wird.
§ 194 BauGB
Verkehrswert
Der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre.
§§ 176 ff. BewG
Bedarfswert
Der typisierte Wert, den das Finanzamt ansetzt.
§ 196 BauGB
Bodenrichtwert
Durchschnittlicher Lagewert des Bodens je Quadratmeter.
§ 21 ImmoWertV
Liegenschaftszinssatz
Der Zins, mit dem Verkehrswerte von Grundstücken verzinst werden.
§ 4 ImmoWertV
Restnutzungsdauer
Die Zahl der Jahre, die ein Gebäude noch wirtschaftlich nutzbar ist.
§ 39 ImmoWertV
Sachwertfaktor
Die Marktanpassung im Sachwertverfahren.
§ 16 PfandBG
Beleihungswert
Der dauerhaft erzielbare Wert aus Sicht der Bank.
§ 4 WoFlV
Wohnfläche
Die anrechenbare Fläche — nicht die gemessene.
§ 1373 BGB
Zugewinnausgleich
Der Ausgleich des während der Ehe erworbenen Vermögens.
GrStG
Grundsteuerwert
Die Bemessungsgrundlage der Grundsteuer.
§ 194 BauGB
Verkehrswertgutachten
Das vollständige Gutachten mit Besichtigung und Herleitung.
Kurzgutachten
Die kompakte Wertermittlung ohne vollen Umfang.
§ 192 BauGB
Gutachterausschuss
Das unabhängige Gremium, das die Marktdaten führt.
§ 36 GewO
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
Die von einer Kammer geprüfte und vereidigte Qualifikation.
§§ 27–34 ImmoWertV
Ertragswertverfahren
Bewertung über den nachhaltig erzielbaren Ertrag.
§§ 35–39 ImmoWertV
Sachwertverfahren
Bewertung über die Herstellungskosten.
§§ 24–26 ImmoWertV
Vergleichswertverfahren
Bewertung über tatsächliche Kauffälle.
ErbbauRG
Erbbaurecht
Das Recht, auf fremdem Grund zu bauen.
§ 180 ZVG
Teilungsversteigerung
Die Auflösung einer Gemeinschaft durch Versteigerung.
Anlage 2 ImmoWertV
Modernisierungsgrad
Das Punkteraster, das ein Gebäude verjüngt.